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未經屋主同意轉租房屋 屋主有權收回

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未經屋主同意轉租房屋 屋主有權收回
http://www.feolaa.live  時間:2014年12月28日   來源:皖南晨刊

  現在,很多人將買房作為一個投資渠道,除自己居住外,很多人選擇了出租。如果承租人未經出租人同意將房屋轉租給他人,出租人向承租人發出解除租賃合同通知書,雙方之間的租賃合同是否能夠解除?近日,涇縣法院審結一起房屋租賃合同糾紛案。

  今年1月份,曉康與李霞簽訂了《房屋租賃合同》,曉康將自己的2間門面房出租給李霞用于商業經營,雙方約定租賃期為2014年2月7日起至2015年2月7日止,年租金45600元。合同約定,經甲方(曉康)書面同意,乙方(李霞)可以轉租承租的房屋。未經甲方書面同意將房屋轉租或轉借給他人使用等,甲方可以解除合同并有權收回出租的房屋,乙方應按照合同當年的年租金的20%向甲方支付違約金。

  6月份李霞將該房屋轉讓給陶某經營,曉康獲知后于8月份向李霞發出“解除合同通知書”,告知李霞自通知簽收時解除雙方于2014年1月7日簽訂的“房屋租賃合同”,要求李霞在10日內做好房屋清理準備工作以便交還房屋,并承擔違約金9120元,同時保留向李霞主張其他損失和追究其他責任的權利。李霞收到該通知書后,訴至法院,要求確認曉康解除《房屋租賃合同》行為無效,曉康繼續履行合同內容。

  法院審理后認為,曉康與李霞所簽房屋租賃合同,系真實意思表示,雙方均應嚴格遵守,雙方在合同中約定的,未經曉康書面同意將房屋轉租或轉借給他人使用,曉康可以解除合同并有權收回出租的房屋,因在合同履行過程中,李霞違反該約定,未經曉康同意,將房屋轉租他人,曉康于8月份向李霞發出的解除合同通知書李霞已收到,因此,曉康依約解除與李霞簽訂的《房屋租賃合同》行為,符合法律規定,故依法駁回了李霞的訴訟請求。

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